名人找個家/胡碩勻:重三大原則

名人找個家/胡碩勻:重三大原則

信達聯合會計師事務所所長鬍碩勻。 胡碩勻/提供

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信達聯合會計師事務所所長鬍碩勻爲國內知名會計師、稅務專家,且是國際認證理財規劃顧問CFP、經濟部中小企業處榮譽會計師及創業顧問,曾任會計師公會智庫服務委員會委員,他在出社會後不到20年間,換了四次房子;他指出,買房是人生大事,一定掌握三大原則,包括量力而爲、考量未來性以及上班便利性。

隨着美國升息循環很可能告一段落,臺灣房價再次蠢蠢欲動,加上新版青年安心貸款上路,讓不少首購族準備買下人生第一間房子,但該如何下手,又該注意什麼,許多首購族仍毫無頭緒。

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胡碩勻小檔案 圖/經濟日報提供

對此,胡碩勻表示,買房前最重要的就是先審視自身或家庭的經濟能力,必須精算自己目前的資產配置狀況,同時房貸金額最好不要超過家庭收入的30至40%,否則很容易就變成房奴。

胡碩勻進一步指出,買房有時候確實是一種衝動,人人都想擁有自己的一個窩,但現實往往是殘酷的,畢竟人生並不是一帆風順,突然生病、丟了工作,都可能導致房貸付不出來,所以買房前最重要的就是量力而爲,切勿買超過自己所能負擔的房子。

其次,買房必須考量未來性。胡碩勻表示,人的一生說長不長,說短也不短,買了第一間房,很可能在不久的未來,就會因結婚、生子或工作等各種因素換房,因此買房時必須要考量房子本身的未來性;換言之,房子本身的地段不能太差,一方面當景氣下行時,會比較抗跌,另一方面將來要換屋時也比較容易出售。

此外,胡碩勻認爲,很多人會因爲房價因素,選擇買在較偏遠的郊區,但因爲上班通勤要花上一小時,甚至更久,長久下來,這些時間成本其實也都在消耗自己的人生,畢竟人生不是隻有買房這個目標而已,因此可以的話,房子的地點最好是能離自己上班地點半小時內的路程。

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胡碩勻表示,臺灣過去數十年來,房價不斷高漲,換屋的人只要貼着行情交易,基本上也不太會出現虧損,但近年來房地合一稅實施後,若短期交易就會被課重稅,因此建議若想要換屋,可能要以六年爲循環比較划算,因爲六年後的稅率比較低。

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至於買房時如何出價與斡旋?胡碩勻指出,雖然實價登錄非常方便,但如果該地段或社區交易並不頻繁,實價登錄也未必能反映真實行情,最好的方式是透過熟悉的銀行鑑價,畢竟銀行對房貸風險管理比一般人嚴謹許多,因此銀的鑑價非常具參考性,而銀行估價雖然較保守,但也正好可以用作爲斡旋談判的籌碼。

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